Lo que una HOA puede opinar sobre su puerta de garaje
Una asociación de propietarios, o HOA, vigila cómo se ven las casas por fuera, y la puerta de garaje ocupa buena parte del frente de la mayoría de las casas. Lo que la HOA puede revisar de verdad depende de cómo están redactadas la declaración de convenios (covenants) de la comunidad y sus normas publicadas. Lo típico es lo que un vecino puede ver: el color, el estilo y si la puerta tiene ventanas.
Las reglas de Florida para este tipo de comunidad están en el capítulo 720 de los Estatutos de Florida, que trata solo de las asociaciones de propietarios de casas. Los condominios tienen sus propias reglas en otra sección de la legislación estatal; la última pregunta de esta página explica qué significa eso para quien vive en un condominio.
Si piensa cambiar algo de la puerta, el primer paso es igual en todas las comunidades: lea las reglas que aplican a su lote, o pídale a la oficina de administración que le indique dónde están.
Las puertas reforzadas ante la ley de Florida
La parte del capítulo 720 que importa aquí es la sección 720.3035(6), sobre la protección contra huracanes en las comunidades con HOA. Esa sección nombra las puertas de garaje reforzadas entre los tipos de protección que cubre, junto con cosas como las contraventanas para tormentas (shutters) y las ventanas y puertas resistentes a impactos.
La ley pide que la junta de cada HOA adopte especificaciones de protección contra huracanes. Esas especificaciones pueden fijar detalles como el color y el estilo, y tienen que respetar el código de construcción. Una vez que existen, la HOA no puede negar una solicitud que las cumpla.
El dueño también tiene un límite. La HOA puede seguir exigiéndole que respete el esquema de construcción unificado que ya tiene la comunidad, es decir, el aspecto exterior que comparten las casas. Esto es un resumen en palabras de todos los días, no un consejo legal; lo que cuenta son los documentos de su HOA y el propio estatuto.
Dónde encaja una reparación dentro de las reglas
Casi todo lo que reparamos queda dentro del garaje: los resortes (de torsión o de extensión), cada cable con su tambor, rodillos, bisagras, rieles, el motor y sus sensores de seguridad. Nada de eso cambia cómo ve la puerta alguien que pasa por la acera. Cuando una pieza visible necesita trabajo, como el burlete de goma de abajo, ponemos una igual a la que había.
Una reparación no altera los paneles, el color ni el estilo de la puerta, y eso suele ser lo menos complicado frente a una HOA. Aun así, si su comunidad pide que los dueños avisen incluso antes de una reparación, siga esa regla.
Nuestra página de reparación de puertas de garaje repasa las reparaciones que ofrecemos, desde resortes rotos y cables sueltos hasta motores que dejaron de responder.
Antes de cambiar cualquier cosa de la puerta
Si está pensando en una puerta distinta, empiece por la HOA. Pida su proceso de revisión arquitectónica y sus especificaciones de protección contra huracanes, y consiga su respuesta por escrito.
Cuando la HOA haya dado el visto bueno, podemos instalar la puerta nueva. El permiso lo da el departamento de construcción de su ciudad, o el condado de Miami-Dade si su casa está en una zona no incorporada, y le ayudamos con el papeleo.
La puerta también necesita una aprobación de producto para esta zona, es decir, la Notice of Acceptance del condado o la aprobación propia del estado, ya que el código incluye a este condado y a Broward en la High-Velocity Hurricane Zone. Nuestra respuesta sobre la NOA de Miami-Dade explica esa aprobación. Coral Gables agrega un paso propio: el Board of Architects de la ciudad revisa los cambios exteriores antes del permiso, así que consulte con la ciudad si una puerta distinta necesita esa revisión.
Si su puerta ya no merece una reparación, le hablamos claro, y podemos traerle un modelo que cumpla las especificaciones de la HOA; nuestra página de instalación de puertas de garaje nuevas tiene los detalles.
La temporada de tormentas en una comunidad con HOA
Vale la pena que alguien mire su puerta con calma cuando se acerca la época de huracanes, que abarca del 1 de junio al 30 de noviembre.
Esa revisión mantiene en buen estado la puerta que tiene sin tocar nada de lo que revisa la HOA: resortes, cables, rodillos, rieles, bisagras, los refuerzos que ya están sujetos a la puerta y los burletes.
Nuestra visita de preparación para huracanes incluye esa revisión previa y también lo que haya que arreglar cuando pasa una tormenta. Si su calle en Pembroke Pines, Miami Lakes o Doral tiene HOA, los pasos de arriba aplican a todo lo que vaya más allá de una reparación. Haga su reserva para pedir una visita.